日前，抄底多家第三方研究机构发布的千亿前月企销悄悄房企月度销售情况显示，今年前7个月，房企P房TOP100房企累计销售金额大幅下滑超4成，数量售额收窄收购降幅较上月略有收窄。减半降幅就7月而言，公司销售情况同比下滑近4成。抄底

与此同时，千亿前月企销悄悄千亿房企数量减少了一半以上。房企P房中指研究院数据显示，数量售额收窄收购2022年1-7月，减半降幅TOP100房企销售额超千亿房企10家，公司较去年同期减少11家；超百亿房企91家，抄底较去年同期减少45家。千亿前月企销悄悄

值得一提的房企P房是，从融资情况看，今年7月房企信用债与海外债融资成本有所下降，其中信用债平均利率为3.31%，同比下降0.65个百分点；海外债平均利率为4.30%，同比下降0.99个百分点。

业内人士表示，受去年同期基数相对较高、市场需求恢复缓慢等因素影响，重点房企销售大幅下降。目前来看，市场整体需求和购买力透支、行业信心也处在低位，短期内企业去化压力仍然较大。展望未来，在政策暖风下，房地产市场有望筑底回稳，房企销售降幅有望明显收窄。

房企阵营变化明显

中指研究院日前发布的数据显示，重点房企销售情况同比大幅下滑。2022年1-7月，TOP100房企销售额均值为418.9亿元，同比下降47.3%，降幅较上月收窄1.3个百分点。TOP100房企权益销售额均值为301.5亿元，权益销售面积均值为198.9万平方米，同比分别下降48.7%和52.2%。

克尔瑞发布的报告也显示，百强房企1-7月累计销售操盘金额的同比降幅也仍保持在49%的较高水平。就7月而言，企业整体销售延续上半年的表现，TOP100房企实现单月销售操盘金额5231.4亿元，略高于上半年月均水平。环比降低28.6%，降幅较往年30%左右的平均水平基本持平；同比降低39.7%，降幅略有收窄。

不过，7月也有部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩环比实现正增。如旭辉、龙光、阳光城、电建、海伦堡等企业的环比增幅均在20%以上。

谈及当下房企销售情况，中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，目前来看，重点房企销售仍为大幅下降态势，降幅回升缓慢。“销售大幅下滑的原因主要包括去年同期基数相对较高；以及当前房地产市场仍处于深度调整，市场需求恢复缓慢。展望未来，受基数效应减小、以及地方因城施策工具用足，支持刚性和改善性需求力度更大，需求持续释放等影响，预计后几个月房企销售降幅将会明显收窄。”

值得注意的是，在销售情况接近腰斩的背景下，房企阵营变化明显，千亿企业数量大幅减少。中指研究院数据显示，2022年1-7月，千亿以上阵营10家，包括、保利发展、万科、中海地产、以及和等。

整体看，千亿房企数量较去年同期减少11家，销售额均值1717.5亿元。第二阵营（500-1000亿）企业11家，较去年同期减少18家，销售额均值670.6亿元。第三阵营（300-500亿）企业19家，较去年同期微增2家，销售额均值380.6亿元。第四阵营（100-300亿）企业为51家，较去年同期减少18家，销售额均值182.4亿元。

融资成本有所下降

虽然整体销售情况不佳，但房企7月的融资成本有所下降，债券发行规模降幅有所收敛。

中指研究院数据显示，2022年7月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比仍保持下降趋势，但降幅有所收敛。其中，信用债发行规模为466.24亿元，相较于去年7月543.85亿元，同比下降14.27%。7月内地房企海外债发行规模为6.75亿元，相较于去年7月332.2亿元，同比下降97.97%。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本有所下降，其中信用债平均利率为3.31%，同比下降0.65个百分点；海外债平均利率为4.30%，同比下降0.99个百分点。

值得注意的是，7月也有不少房企趁市场低迷，出手收购相关物业或项目。比如7月11日，宣布37亿收购收购甬云房地产及甬焕房地产，含宁波生命科学城两地块；7月27日，龙湖计划投入13亿港元收购与合景泰富合作香港启德项目公司50%股权及股东贷款，含500.000平方尺住宅项目等。

也有一些房企选择“牵手”合作伙伴开展战略合作，实现优势互补。7月28日，招商局蛇公告称，近日，与招商平安资产签署了《战略合作协议》，获得40亿元合作意向金，双方拟在优化资源配置、盘活存量资产、困境房企纾困等领域建立战略合作关系，实现优势互补、互利双赢、共同发展的战略目标。

从政策面看，近期高层频频发声，促进房地产市场平稳健康发展。

展望未来，克尔瑞分析师认为，地方救市政策力度有望继续加码，二线及三四线城市或将全面取消“四限”，压力城市还将落地财税刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民购房消费，稳定市场预期。“在政策暖风下，房地产市场有望筑底回稳，随着去年同期基数下调，成交同比跌幅或将有所收窄。”

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