多数符合放宽首套房贷利率下限城市已达下限4.1%，新政策下后期如何调整？

财联社9月30日讯（记者 高萍 徐川） 阶段性调整差别化住房信贷政策已于昨日发布，多数意味着符合条件的符合放宽房贷城市可进一步打开首套房利率的下限空间。何时开启调整？首套调整的幅度有多大？受到了市场的较大关注。

财联社记者从符合条件的利率城市的银行个贷以及中介处了解到，基本暂未接到相关调整的下限下限新政通知，且多数仍执行4.1%的城市策下首套房贷款利率。

对于下调幅度，已达多位市场人士预测，后期何调有10至20个基点的多数下调范围，最低或可降到3.6%至3.7%的符合放宽房贷经营贷利率水平。

多数城市首套房贷利率此前已是首套最低 多银行称暂未接到调整通知

据市场机构梳理，在纳入统计局调查的利率70个大中城市中，共有天津、下限下限新政石家庄、城市策下大连、已达哈尔滨、武汉、温州等23个城市符合条件，即今年6至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。

天津一家大行个贷部门工作人员对财联社记者表示，目前该行首套房贷利率为4.1%，暂时没有接到调整的信息；温州地区房产中介人士也介绍说，未接到银行的利率调整通知，目前该地首套房仍执行4.1%的利率。

财联社记者综合多家市场机构的数据后注意到，在目前符合条件的23个城市中，多数已处在首套房贷利率4.1%的下限水平。相比较而言，北海、兰州则相对要高，分别为4.85%、4.6%，

一位城商行内部人士表示，利率调整并非那么迅速，银行贷款也有一定的额度考虑需要协调且年初也对贷款用途进行了一定的分类，央行、银保监会的政策为首套房贷利率下限的调整指明了方向，但是具体要落地和实施还需要一点时间。

至于具体的下调的幅度和节奏，上述人士表示，国有大行、全国性的股份制银行可能会适当去倾斜，但是也要根据自身风控体系来测定，需要综合考虑银行的息差水平、存款的成本以及投放的策略和额度情况等。

后续下调幅度引关注 业内预测最低或降至经营贷水平

对于可能的下调幅度，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，目前上述符合条件的城市基本执行4.1%（即5年期以上LPR减去20个基点）的下限水平，如果在年底前下调，保守估计会降到与经营贷类似的3.6%至3.7%左右水平，房贷降到与经营贷差不多的水平，有利于降低购房者成本，同时有利于防止政策套利。

“符合条件的城市年内仍有下调利率的可能，但幅度上可能是比较适度有限的，大概在10-15个基点左右。”植信投资研究院资深研究员马泓表示，在符合条件的23座城市中，大部分已将首套房贷利率调至历史最低水平。此外，考虑到政策出发点是为了更好的满足刚性和改善性住房需求，因此加大供给侧政策的推进也非常重要，尤其是“保交楼”转向借款如果能够顺利下发，对促进这些城市房地产市场信心的改善帮助不小。

此外，基于成本角度考量，住房金融高级经济师陈斌对财联社记者分析称，从根本上看，按揭贷款利率可降到覆盖银行经营成本的水平，但同时更重要的是还要考虑风险定价成本，即发放贷款后可能面临的潜在风险有多大，要将未来可能产生的不良及额外的损失也考虑在内。

一家银行内部人士认为，期待央行后续会出更加直接、有效的措施，如相关的利率是否进一步降低等；许小乐也表示，未来不排除会进一步放宽二套房贷款利率。

许小乐进而表示，房贷利率下调理论上会促进购房消费需求，但仍需注意到上述城市中大多数的住房自有率比较高，首次购房需求少；另一方面，建议可扩大对改善性购房需求的融资支持，不只是对首次购房群体，也要降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率，这也是符合二、三线城市住房消费实际的必要举措。