拯救烂尾楼“利器”祭出？

文/乐居财经 刘治颖

郑州，利器此前一度曾因烂尾楼排名全国第二冲上热搜。拯救如今，烂尾楼祭这样的利器局面有望得到缓解。

9月13日，拯救郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组办公室印发《关于对拟使用保交楼专项借款项目开展全面审计的烂尾楼祭通知》。要求郑州市审计局和相关部门对使用保交楼专项借款的利器项目进行全面审计。

据房地产研究机构克而瑞统计，拯救郑州约有106个问题楼盘。烂尾楼祭而这次集中申请专项借款的利器项目多达95个，分布于市内五区以及各开发区、拯救区县（市）。烂尾楼祭其中，利器中原区6个，拯救二七区10个，烂尾楼祭金水区8个，管城区8个，惠济区2个；经开区2个，高新区4个，郑东新区5个，航空港区3个，上街区5个，登封市7个，荥阳市10个，新郑市9个，巩义市3个，新密市5个，中牟县8个。这些项目也涉及多家房企，包括升龙、金科、鑫苑、绿地、富力、康桥、融创等。

郑州业内人士表示：“此次的专项借款和纾困基金不一样。专项借款是九部委层面推动的，需要向上申报，而纾困基金是以基金的方式运作的。两者的纾困渠道不一样，并且审核条件也不同，纾困基金的申报条件比较严格，而从专项借款的申报来看，目前申报的项目比较多，分布的地区比较广，涵盖面也比较大。”

此外，9月6日，郑州还举行了保交楼专项行动动员会，确定郑州9月底前投放不低于50亿，10月中旬前全部放款到位，确保资金真正用于问题楼盘项目，推动实质性复工复产。

其实，今年下半年以来，多地已出台“保交楼”政策。

据克而瑞地产研究中心统计，自今年8月份住建部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，明确通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付后，截至目前，至少已有南宁市、湖州市、绍兴市、石家庄市、萍乡市等10余个城市陆续出台“保交楼”政策，内容包括“一对一帮扶”、设立纾困基金、鼓励收购销房作为保障安置用房等措施。

研报指出，多地放松了公积金贷款限制、出台了购房补贴政策。“保交楼”动作更加积极主动。郑州和太原都出台了“保交付“政策，督促房企积极复工。石家庄，郑州、湖北襄阳、山东德州都放松了公积金贷款限制。河南周口、杭州临安、浙江兰溪出台了购房补贴政策。我们认为，在“用足用好政策工具箱”的指导下，政策正进入新一轮释放期，纾困力度与需求刺激力度都在进一步加强。地方政府在充分理解中央对楼市的态度后，各类刺激政策的出台也将更为积极，降低首付、提升公积金贷款额度、放松限购限售以及发放购房补贴等措施都将更加积极的出台。

值得一提的是，住房和城乡建设部在9月14日举行“中国这十年”系列主题新闻发布会。对于“保交楼”的进展，住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军在答记者问时表示：“关于保交楼，上个月我们会同财政部、人民银行等有关部门出台了专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付，目前专项工作正在紧张有序的进行当中。”